Celebración, modificación o terminación a cualquier título, de contratos que realicen los sujetos pasivos y que sean necesarios para su funcionamiento.

En virtud de la reactivacion económica local y nacional y la generación de 10 empleos formales directos <br /> <br /> Que,, actualmente somos arrendatarios formales de 2 inmuebles fiscales, locales que se encuentran unidos fisicamente y en conecion es de servicio basicos (LUZ; AGUA; ALCANTARILLADO)<br /> <br /> Que, tenemos la necesidad imperante del cambio de giro y/o actividad económica, de restaurante a centro médico, en locales comerciales en cuestión, por las razones de fuerza mayor que se enuncian y resumen a continuación: <br /> <br /> Que, en marzo de 2015 se nos concedió el arrendamiento de los locales comerciales, ubicados en 7 de junio 188, locales N° 3 y N°4, en vista que estos se encontraban disponibles y abandonados, y que nuestro proyecto productivo, daba valor a los locales comerciales y resultaba conveniente para los intereses del fisco.<br /> <br /> Que, por esta razón invertimos más de $ 91.000.000, de los cuales $ 30.000.000 de pesos se destinaron para la habilitación y mejoramiento de ambos locales comerciales, dotándolos de servicios básicos como: electricidad (T1), agua y alcantarillado (anteriormente inexistentes), y así lograr la asignación de los roles de propiedad y la obtención de la recepción final de obras, requisito obligatorio para poder funcionar, tramites que nos tomaron más de 1 año.<br /> <br /> Que, lamentablemente nuestro proyecto productivo, del rubro gastronómico, se enfrentó a eventualidades externas que nos afectaron gravemente en lo económico, la apertura del mall plaza, el estallido social 2018, la crisis sanitaria covid19 y la crisis económica de país y mundial, en la actualidad mas incierta que nunca. <br /> Que, a pesar de todo, en marzo del 2020, confiados de volver a una normalidad relativa, solicitamos la renovación de los contratos de arrendamiento de los locales N° 3 y N° 4, situación que al estar pendiente a la fecha y no tener los contratos vigentes, no pudimos gestionar los permisos y autorizaciones correspondientes (Clausula N°19; Pto.N°3), no pudiendo operar comercialmente y peor aún acumular deudas por no pagos de cánones de arriendo superiores a los $ 15.000.000 de pesos a la fecha. (ambos locales comerciales)<br /> <br /> Que, además de los factores anteriormente expuestos, hoy se suman los altos niveles de: delincuencia, inseguridad ciudadana, personas en situación de calle, persistencia de contagios de COVID 19, la aparición de nuevas cepas del virus, inflación (aumento precios insumos y servicios), crisis mundial de los alimentos, Guerra en Europa y una inminente recesión económica mundial en EE.UU., China, Europa y por ende Chile), hacen se inviable continuar ligados al rubro gastronómico en cual fue, sigue y seguirá siendo uno de los más afectados.<br /> <br /> Y Finalmente, que la Municipalidad de Arica, tiene proyectado transformar la avenida 7 de junio, entre las calles Arteaga y Bolognesi, en un paseo peatonal, razón por la cual ya no autorizaran la instalación de meses y sillas en el bien nacional de uso público que los locales comerciales ubicados en 7 de junio 188 Locales N° 3 y N° 4, enfrentan directamente y donde pagábamos renta por 40 M2. <br /> <br /> Que, por los hechos y antecedentes anteriormente descritos, el Sr. SEREMI y su equipo técnico, concluyeron los siguientes puntos: <br /> <br /> • Que, la única posibilidad de hacer un cambio de giro y/o actividad económica en los locales comerciales ubicados en 7 de junio 188, Locales N° 3 y N° 4, era: desistir de los contratos de arriendo actuales y vigentes, y presentar el nuevo proyecto productivo denominado “ARISALUD”, aplicando la Solicitud de Arriendo de Inmueble Fiscal. <br /> <br /> • Que, para simplificar los tramites y procesos, se ingresara una una unica postulacion y/o solicitud de arriendo locales comerciales ubicados en 7 de junio 188, Locales N° 3 y N° 4, de manera de tener 1 solo contrato de arrendamiento, 1 Cupon de pago y 1 boleta de garantia. Es decir, por los 99 m2 totales de ambos locales comerciales , correspondientes a 74m2 de local N° 4 y los 25 metros cuadrados del local N° 3. Destacando que los locales son complementarios, vecinos y que están únidos físicamente en su interior, y que el local N° 4 le entrega y comparte servicios de electricidad, agua y alcantarillado al local N° 3. Se adjunta planos de locales. <br /> <br /> • Que, para agilizar el tramite de tasacion del local N°3, para asi obtener el valor de canon de arriendo del local N°3 y con ello el contrato de arrendamiento, para reactivarnos prontamente, se consideraria el valor del m2 del Local N°4, multiplicado por los 25 m2 del local 3. Destacando que la tasacion del valor m2 local N°4, fue realizada realizada recientemente en el mes de mayo del 2022, por el Sr. Kwey-Lum Guillermo Diaz Chang y asi nuestro contrato de arriendo nos fue entregado por su servicio en Julio del 2022. Se Adjunta tasacion fiscal del Local N° 3. <br /> <br /> • Que, la deuda acumulada por los no pagos de los arriendos de ambos locales comerciales, y que alcanzan los casi 15 millones de pesos, debe ser asumida en su totalidad por la empresa RUT 76.782.199-9 CAFÉ CATEDRAL LTDA. <br /> <br /> • Que, el recurso de reposicion presentado por CAFE CATEDRAL, RUT 76,782.199-9 , fue acogido favorablemente, en contra de la Resolucion N° E-11524 fecha 01 de abril del 2022, la cual fue revertida y reconociendo que hubieron errores en la dictacion de la misma. Lo cual concluye, en que se concede el arriendo del local comercial ubicado en calle 7 de junio 188, Local N° 3. Se adjuntan documentos; oficio conductor y Res. Exenta N° 569 del 15 de Septiembre del 2022.<br /> <br /> En conclusión, mediante el presente documento, como representante de la empresa y socio del 50% y la otra parte la Srta. Francisca Tarque Salazar socia del 50% restante, quien participó activamente en este requerimiento, a través de multiples audiencias ley lobby con su persona, así como también a nivel central nivel central: venimos a presentar nuestro desistimiento a los contratos de arriendo de los locales ubicados en 7 de de Junio 188 Locales N°3 y N°4, con objetivo de ingresar en forma inmediata una nueva postulación de arriendo para el proyecto productivo denominado “ ARISALUD: Centro Médico Integral. <br /> <br /> Destacar que con esta nueva propuesta de valor y/o proyecto productivo, realizaremos <br /> <br /> a) Una inversión económica de $ 30.112.779 pesos. Se adjunta detalle en plan de negocios.<br /> b) La habilitación y mejoramiento permanente de los locales comerciales, instalando mayor luminaria LED y cámaras de seguridad en su exterior, además de guardia de seguridad. <br /> c) La generación de entre 10 empleos formales, durante toda la ejecución del proyecto productivo. Además, de entre 5 empleos indirectos. <br /> d) El pago de impuestos fiscales y territoriales (formularios 21 y 29).<br /> e) Ser un aporte a la reactivación economía local y nacional.<br /> g) Aportar valor al casco antiguo e histórico de Arica, a través de la implementación de un proyecto de paisajismo, como parte de nuestra responsabilidad social empresarial (RSE). Se adjunta proyecto.<br /> <br /> Únicamente solicitamos agilizar los procesos administrativos ,con la autoridad correspondiente para los cambios de giro y/o actividad económica en los locales comerciales de y así poder reactivarlos productiva y económicamente a brevedad posible, con nuestra nuevo proyecto productivo, nos despedimos respetuosamente de Ud.